Как оценить дома?
- 19.01.2017 11:01
Любая покупка или продажа недвижимости начинается с вопроса о стоимости.
Несмотря на кажущуюся простоту, эта процедура весьма сложная и требует времени. В этом вопросе должны быть учтены многие нюансы – не только реальная стоимость, но и влияние рынка. Чтобы оценить квартиру http://ooo-mifns.ru/%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B.html или дом лучше всего обратиться в специализированные организации, занимающиеся такой деятельностью профессионально.
Что следует учесть
Первое, что необходимо определить, это вид недвижимости. Это может быть участок, объект незавершенного строительства, дача, коттедж, квартира, коммерческая площадь. Для некоторых типов стоит рассмотреть затратную часть, например, во сколько обойдется аналогичный участок и возведение постройки, оформление документов. Обратите внимание и на среднерыночные показатели стоимости идентичных объектов. Немаловажным аспектом является юридическая «чистота» недвижимости. Она не должна облагаться финансовыми или штрафными обязательствами, быть предметом споров третьих лиц.
Основные аспекты
Один из главных критериев – месторасположение объекта. Здесь играют роль и экология, и рельеф, и удаленность от трасс, близость транспортных развязок, а также престиж. Не менее важна инфраструктура района – наличие поликлиник, детских садов, школ, магазинов, удаленность от центра города. Многие покупатели обращают особое внимание на материал, из которого сооружена постройка. Предпочтения зависят от типа недвижимости и особенностей региона, где находится объект. В сейсмоопасной зоне предпочтительно монолитное многоэтажное строительство. Для малоэтажных домой в средней полосе России характерна популярность бруса и кирпича. А вот так называемые «экспериментальные материалы» - газобетон и шлакоблок - вызывают меньше лояльности у потребителя и оцениваются ниже.