Уникальность инвестирования в недвижимость
- 10.01.2014 16:09
Рассмотрим два примера, с помощью которых можно ярче продемонстрировать специфичность и уникальность инвестирования в жилые или офисные помещения.
Например, покупка акций предполагает получение прибыли только за счет продажи акций, правда, через некоторое время, когда цена на них возрастет. А вот приобретение грузового автомобиля для перевозки мебели и других грузов дает возможность владельцу грузовика использовать вместимость и грузоподъемность автомобиля для получения периодической прибыли. Правда время от времени владельцу приходится оплачивать расходы на бензин, нести административные расходы, оплачивать ремонты транспортного средства, платить налоги и нести другие расходы.
В первом примере держателю ценных бумаг приходится просто ждать определенного момента, чтобы выгодно реализовать их, а во втором примере – покупается инструмент для получения прибыли. Естественно, что владелец автомобиля не станет выжидать момент повышения цен на этот вид транспорта, а будет использовать его возможности для получения дохода. В случае с акциями, применение их для оказания услуг найти невозможно, – только продажа с целью получения дохода на разнице цены.
Приведенные два примера совершенно противоположны. Все вышесказанное применяем к инвестициям в недвижимость и становится ясно, что в данном случае возможны две модели получения прибыли – доход от использования и прибыль от продажи.
Периодическая прибыль, получаемая от использования объекта путем сдачи его в аренду, зависит не только от уровня заполненности всех площадей, но и от стоимости оплаты за аренду. Причем ценовой параметр может меняться от климатических условий, от месторасположения объекта, созданных условий проживания. Это еще одна особенность инвестирования в недвижимость, которая заключается в том, что владельцу жилья приходится сталкиваться с дополнительными расходами и уделять постоянное внимание ремонту помещения, общаться с представителями коммунальных служб, нести различные хозяйственные расходы. Для получения наибольшей выгоды, владельцу жилья приходится заботиться об условиях проживания, искать арендаторов для полного заполнения сдаваемых площадей, заниматься менеджментом своими силами или обращаться в различные агентства.
В случае продажи объекта, владельцу понадобятся хорошие риэлтерские качества, а также способность ориентироваться в рыночных ценах. Все сделки на рынке недвижимости в отличие от фондового рынка сопровождаются затратами обеих сторон. В общей сложности около 10% стоимости объекта уходит на оплату услуг нотариуса, агентства, налоги и т.п. Чаще всего большую часть оплат приходится делать именно покупателю. Кроме этого, поиски жилого объекта или покупателя на него выполнять гораздо сложнее, ведь в данной сфере нет глобальной биржи недвижимости, как это имеется на фондовом рынке.
Кроме двойной природы инвестиций в недвижимость существует еще несколько параметров, которые отличают ее от других видов инвестирования. Например, в подобном инвестировании нет срока исполнения – владеть жильем вы можете столько, сколько вам нужно. Кроме этого, как мы уже упоминали, недвижимость, как и любой физический объект, требует внимания, ухода, ремонта, чего не нужно делать в случае приобретения акций.
По информации портала indriksons.ru, еще один отличительный параметр – это затяжной промежуток времени между решением купить квартиру и самой покупкой. К числу особенностей инвестиций с недвижимостью можно отнести и зависимость прибыльности жилья или офисного помещения от месторасположения, климатических условий в регионе, экономических предпосылок, экологических факторов и многих других факторов, которые влияют на конечную стоимость объекта.
И тем не менее, недвижимость – это хороший способ инвестирования средств, который обладает рядом специфических параметров, где главным является его двоякая природа – постоянная прибыль от аренды и одноразовый доход от продажи.